房屋租赁合同纠纷，经律师代理，为委托人拿回近30万元租金

案情简介：

    本案是一起房屋租赁合同纠纷案件。委托人系本案原告，委托律师为我所王茜律师。

    委托人与本案被告郑某于2018年2月签订了《承包合同》，合同约定委托人将某房屋及场地租赁给被告用于经营酒吧，租期为三年，自2018年4月1日至2021年3月31日。合同签订后,被告向委托人支付了20000元的押金及7个月的租金(即2018年4月1日至2018年10月31日的租金)，委托人将租赁物交付予被告，由被告占有至今。然而，在此之后，被告再未按照合同约定支付租金，并拖欠租赁期间所产生的费用。委托人多次向被告索要，被告均不予理会，故成讼。

律师工作及亮点：

    本案被告曾以委托人欺诈导致其无法正常营业为由，将委托人诉至法院要求撤销上述《承包合同》并赔偿经济损失，一审法院判决驳回其全部诉讼请求，二审法院维持原判。由于该两审案件均由律师代理，故对案件的整个来龙去脉均有详尽的了解。依据两审法院的裁判观点和结论，律师建议委托人尽快起诉被告，要求解除合同、支付房屋拖欠租金及占有使用费，及时挽回损失。

    在本案起诉立案之后，被告提出反诉，针对被告提交的反诉状及相关证据，结合之前两审案件的庭审情况及代理思路，律师指导委托人收集相关证据，充分证明委托人不存在违约行为。同时，对该场地是否可以办理酒吧营业执照，是否需要办理消防许可手续，以及是否因此而影响被告经营等问题进一步查阅了各类相关法律依据，尽全力做到庭前准备万无一失。

    在诉讼过程中，律师积极举证质证，对于被告的答辩意见及反诉事实与理由一一进行反驳，被告所述根本没有事实与法律依据支撑，当场哑口无言，明显是因为酒吧业绩不佳并持续下滑，想方设法逃避支付租金，颠倒是非黑白。最后，通过律师的努力，又一次赢得案件的胜利。

案件结果：

    本案最终判决结果为原被告《承包合同》于2020年6月17日解除，被告将房屋腾空并返还原告，同时支付原告自2018年12月1日至2020年6月16日租金以及自2020年6月17日至实际腾房之日的占有使用费，以每月20000元为标准计算，考虑到疫情期问国家政策扶持，对其中2020年2月7日至2020年8月7日的租金及占有使用费予以减免。现委托人已拿到该判决，对案件结果非常满意。经过三次案件代理过程的接触，委托人感受到律师完全站在当事人的角度去考虑问题、解决问题，对律师特别表示感谢。