民间借贷纠纷，借款方拖延还款，律师代理出借方，拿回全部120万

元本金及近4万元利息

案情简介：

       本案系一起民间借贷纠纷，律师代理原告李某。

       2019年5月30日，被告吴某与原告李某签订借款合同，向原告借款120万元。借款合同约定，借款期限为两个月，自2019年5月30日至2019年7月29日，借款利率为1.5%/月。被告吴某以其名下一套房产进行抵押担保，并办理了抵押登记。原告于同日按被告的要求，将借款全部转入被告指定的银行账户内。借款到期后，被告并未按约定偿还借款本息，原告多次向被告催要无果，见索要无望，故而寻求诉讼解决。

律师工作及亮点：

      律师在接受委托时，询问委托人案件基本情况，在了解事实情况后，律师为诉讼能够顺利的推进，在正式起诉前，起草催告被告及时偿还借款本息的律师函，在被告收到律师函仍未偿还原告的借款本息后，律师着手起诉工作。

      本案的难点一在于无法确定被告有多少财产，因本案的借款有被告的房屋进行了抵押，房产无法立即变现，这给委托人实现债权增加了难度，律师为此向法院提交了财产保全申请书，尽力为委托人争取利益。二在于房产虽然办理了抵押登记，但房产不止原告的抵押，律师在庭审中多次向法庭主张对被告的抵押物的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，法官充分听取了律师的意见。

      本案被告对借款事实没有争议，但对如何还款无法向原告作出承诺。被告主张变卖房产后归还原告的借款本息，在律师与委托人的沟通后，委托人与被告达成调解，约定了一个月的还款期限。

案件结果：

      最终，本案调解结案。委托人对律师的工作非常满意，对律师对此次诉讼作出的努力表示感谢。