房屋买卖合同纠纷，律师代理原告，成功为委托人拿到10万元违约赔偿金

本案是一起商品房买卖纠纷引起的诉讼，聂京祥律师代理原告。

委托人通过第三人天津市某房地产经纪有限公司，与被告王某签订《房屋交易合同》，购买被告名下房屋一套，房屋价款为485万元。合同签订后，委托人向被告支付了10万元定金，并交付了中介费9万元，但在其后的合同履行过程中，被告先是称房屋存在抵押，需要撤销抵押，其后又称该房屋被法院查封无法过户，总之拒绝履行合同。

期间，被告主动将定金全部退还给委托人，但委托人认为被告存在违约行为，且给委托人造成了重大损失。因此，委托人找到我所，希望可以维护其合法权益。

律师接受委托时，委托人已经提起了诉讼，诉讼请求为双倍返还定金差额10万元。此时恰逢房价大涨，因此，律师告知委托人对于我方损失的计算有两种不同的形式，一种是主张定金的双倍返还，另一种是根据对房屋增值部分的鉴定，主张增值部分的损失。但委托人坚持按照双倍返还定金进行主张。因此，律师按照其诉讼目的，就房屋买卖合同签订的前后过程进行了细致的沟通了解，并指导委托人整理微信聊天记录，以确定被告存在违约的事实。

本案存在一定的不确定性，即被告已经全部退还了定金，退还的时间是在合同签订后不久，因此有可能认定双方已经达成解除合同的一致意见。此时，整理的微信聊天记录起到了关键作用，庭审中，律师据理力争，虽然被告主张其已经得到了我方的认可，双方解除了合同。但在证据面前，法官还是认可了我方的观点，并最终判决我方胜诉。本案圆满解决，委托人对结果非常满意。

本案最终判决结案，我方主张赔偿数额为10万元，最终法院判决被告赔偿我方双倍定金差额10万元，我方主张全部被支持。委托人对办案律师的工作表示非常满意。