文章发表于《天津政法报》2026年3月27日第6版

【案情介绍】

之前，刘某在对自家房屋进行装修过程中，擅自将厨房改成卫生间，而该卫生间正位于楼下业主王某家厨房上方。王某发现该情况后起诉至法院，要求刘某恢复房屋原本布局。

对于王某的主张，刘某并不认同。他认为，该房屋既然为自己所有，自己就可以任意更改布局，王某无权干涉。那么，业主有权利随意更改自家房屋布局吗？邻居受到影响该如何维权？

【律师解答】

天津击水律师事务所潘强律师、见习生周亚轩介绍：

首先，业主取得建筑物专有部分的所有权或者使用权后，为了充分发挥房屋的使用价值，提高房屋的利用率，可以对房屋内部结构和空间布局进行合理的优化和改造。但是，该权利也受到一定的限制。我国民法典第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”据此规定，业主在装修自家房屋时应注意公序良俗，不得影响其他业主的权益。

其次，相邻业主在遇到此类困扰时可要求侵权业主排除妨害，恢复原状。对此，最高人民法院8号典型案例（2021）赣07民终4047号判决指出：“厨房和卫生间的功能明确，对其建造有一定的特殊要求。《住宅设计规范》（GB50096-2011）5.4.4明确规定‘卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房、餐厅的上层’。城乡建设部在发布《住宅设计规范》（GB50096-2011）时明确规定该条为强制标准，必须严格执行。根据上述规定，被上诉人不应将卫生间设置在下层厨房的上方。被上诉人将厨房改造成公共卫生间，不仅违反了国家强制标准的要求，亦有违公序良俗给下层住户造成心理不适，对其居住生活亦会造成不良影响，被上诉人应恢复原状。”

律师提醒业主，装修时随意更改房屋布局、拆改承重结构，既违反法律规定，影响邻里关系，还会埋下安全隐患。合规装修，尊重邻里，是每一位业主的责任。