买房十七年没过户，卖方反悔，律师代理买方，法院判决过户

本案是一起购房18年无法办理过户手续的房屋纠纷案件，我所代理买方。买卖双方在1998年签订的买卖合同，卖方是一对夫妻，房屋登记在女方名下，由于当时女方在国外，买卖手续都是买方和男方办理的。在签订合同当天，买方以现金形式给付了总房款12万元，卖方交付了房屋。在办理过户之时，房管局要求房主本人到场，由于房主当时在国外，过户手续就搁置了。买方一直居住在涉诉房屋内，但无法办理产权过户手续。就这样过了17年，2015年7月的一天，房主（女方）突然找到来到涉诉房屋，说房子是她自己的，从来没有出售过，对于她丈夫将房屋出售、收取房款的事实也不认可。为了要回房子，房主向法院起诉腾房。

该案件存在以下几个难点：

1、房主和丈夫在国外先后两次离婚，房主丈夫作为买卖房屋的经手人，下落不明，案件事实难以查清。

2、买卖合同签订时，双方已经离婚，合同效力有待商榷。

3、买卖合同上卖方一栏不是本人或其丈夫的签字，只是加盖了房屋的手章，但手章的真实性无法考证。

4、关于12万元房款，买方给的是现金，无法提供取款记录或收条。

5、买方手中的全部证据，都没有房主夫妇的亲笔签名。 

律师接受委托后，向法院申请追加房主丈夫为第三人，该腾房案应中止审理，同时依据合同关系起诉房主和丈夫继续履行合同，配合过户。法院采纳了律师的意见，中止对方的腾房诉讼，使案件有了进一步的转机。律师先后到房管部门、民政部门、房屋所在居委会、委托人的周围邻居等进行调查取证，证实了双方房屋买卖的真实性，委托人在涉诉房屋内居住的真实性。

在律师的多方调证以及律师与法官多次沟通案情的过程中。最终，法院判决买卖合同有效，房主配合委托人办理产权过户手续。委托人对律师的工作表示非常的满意！