买房遇欺诈，大产权变小产权，经律师代理，拿回19万购房款

案情简介：

    本案是一起房屋买卖合同纠纷，律师代理原告买房。

    2017年10月18日，原被告签订一份购房合同，约定原告以大产权的价格购买被告的房屋，并交付被告10000万定金，购买房屋款项共计380000元，于2017年10月18日前付款190000元，余款于2018年6月30日前付清。合同签订后，原告得知被告所出售的房屋为小产权，遂原告向被告主张返还购房款及定金，但被告迟迟不予返还，故诉诸法院。

律师工作及亮点：

    第一，通过现有证据无法证明我方当事人在购房时已知涉诉房屋为小产权。

结合本案证据，对方在广告中明确表示，售卖的房屋为70年大产权房，同时购买合同中也是如此表示，律师认为，本案中虽然不排除我方当事人在购房之时已经得知房屋的真实情况，但是证据中无法明确呈现，这一点对我方十分有利。

    第二，本案被告欺诈在先，经律师多次沟通，双方最终达成调解意见。

结合本案实际情况，律师在于我方当事人进行沟通，国家规定小产权房不得出售，我方应当以能够返还定金及购房款为目的。调解当日，律师与被告及法官进行沟通，双方达成和解意见。

案件结果：

    最终，被告同意返还原告支付的定金和购房款共计19万元，本案最终达到了诉讼目的，最大程度的保障了委托人的合法权益，委托人对律师的工作非常满意。