案外人李某作为12名购房业主代表与开发商签订了一份《房屋买卖合同》，开发商只给2套房屋办了房产证，其他10套房屋未办房产证也未进行网签合同备案。现10套房上均存在多轮查封，在办理房产证之前需要先对查封进行解除，故需通过执行异议解决上述问题。本案是10套房中第1个为了解封而打的实体官司，即案外人执行异议之诉。

当事人是否享有排除强制执行的权益。

一、灵活运用法律知识及充分证据，使法院认定当事人为非本人签名的房屋买卖合同的一方当事人。

房屋买卖合同不是由当事人本人签署，律师通过代理法律知识说明买卖合同涉及的权利人不仅是签约人，还有其他购房人；并向不动产登记中心查询并取证案涉房屋曾经在开发商的端口留下过网签痕迹。房屋买卖合同共涉及12套房，没有写哪名购房人购买哪套房，律师通过让12名购房业主均出具证明证明每个人分别认购哪套房，从而证明我方当事人对案涉房屋享有权利。通过提供已办完的2个房产证、其他房屋的网签痕迹证明案涉团购房屋买卖合同的履行情况，进而证明房屋买卖的真实性合法性。房屋买卖合同中开发商未盖章只有法定代表人签名，通过代表法律知识说明法定代表人的签名的合同对公司具有约束力。

二、通过证人出庭及综合运用法律知识证明购房款已经全额支付、房屋买卖合同真实有效

购房款不是当事人直接支付给开发商，而是由签约人李某将12套房的房款分批支付，收款单位不是开发商，而是涉房屋的经销商；购房款未打回开发商账户而是打到开发商法定代表人经营的另一家公司账户，巧合的是而这个法定代表人曾经向在房屋买卖合同上签字的业主借过钱但未还。通过收款单位出庭作证，证明他们的账户不仅收取案涉房屋买卖合同的购房款，还收取开发商所有出售房屋的购房款，并且银行账户实际由开发商自行掌管。通过指示交付、合同相对性原则及善意制度等说明我方已完成全部购房款支付，至于款项最终去向与我方当事人无关。通过举证证明实际占有使用情况证明房屋买卖合同的真实性。

三、通过提供查封前交纳物业费、水电费等客观证据证明合法占有案涉房屋、房屋买卖合同的真实性

因本案最大的难点在于房屋买卖合同的效力，故我方提供的用于证明合法占有房屋的证据除了证明该目的外，还能印证房屋买卖合同的真实有效性。

认定当事人享有排除强制执行的民事权益，中止执行案件的案涉房屋的执行。