房屋买卖合同纠纷，经律师努力，为当事人争取到了利益最大化本案系一起房屋买卖合同纠纷，委托人为原告，代理律师为我所潘晓东、王鑫两位律师。原告于2019年2月与被告高某及某房地产公司签订了《房屋交易合同》，合同约定原告购买登记在被告高某名下，共有人为被告郝某的坐落于天津市和平区同方花园一处房屋，房屋总价为6700000元，购买方式为：二被告在2019年3月31日前将房屋原贷款还清后，于2019年7月5日之前到房管局签订《天津市存量房屋买卖协议》，由原告贷款购房。合同签订后，原告依约于2019年2月向房地产公司支付了居间代理费、贷款服务费共计179900元，向被告高某、郝某支付了定金500000元。由于二被告不能按照原合同约定日期还清该房屋剩余贷款，签订《天津市存量房屋买卖协议》。经协商原告与被告高某签订变更协议，约定变更《天津市存量房屋买卖协议》签订日期为2019年7月31日之前。后2019年7月31日二被告仍不能履行义务，自被告逾期履行义务15天后，原告对被告进行催告，被告高某与2019年8月22日书面承诺在2019年8月27日之前将该房屋全部贷款还清。至今，二被告未能偿还贷款。原告为维护自己的合法权益，遂委托我所律师代理此案。

房屋买卖合同纠纷，律师代理原告，为委托人争取到了利益最大化本案是一起房屋买卖合同纠纷案件。委托人系本案原告，委托律师为我所王茜律师。二被告系母子关系。2010年3月3日，被告马某与王某夫妻二人将原共有住房被政府依法拆迁而获得的坐落于天津市红桥区悦春里的房屋一套出售给原告，房屋总价款为430000元，原告已付清房款并居住使用至今。基于政策规定，当时该房屋尚不能办理产权证，于是双方约定待该房屋可以办理产权登记手续时，被告马某与王某夫妻二人须无条件协助原告办理房屋产权转移登记手续，不得用任何方式拒绝阻挠。2019年初悦春里小区张贴告示通知所有房主可以办理房屋产权证及相关手续，由于被告王某于2016年11月去世，原告只能与作为王某法定继承人的儿子及被告马某沟通此事，二被告应履行协助过户义务，但二被告一直拖延办理。后经了解得知，因被告马某名下享有一套廉租房并拖欠房屋租金已达8万余元，导致涉诉房屋产权证根本无法办理。原告曾两次起诉被告，均未能将此事解决，后又多次与二被告协商未果，无奈再次将其诉至法院。

商品房预售合同纠纷，经律师代理，为委托人争取到违约金12万余元本案是一起房屋买卖合同纠纷案件。委托人系本案原告，委托律师为我所王丽娜、秦静旸律师。2017年3月，原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》。合同约定：被告将位于天津市北辰区淮东路与淮河中道交口某房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给原告，面积144.07平方米，房屋总价款为4819370元，被告应于2018年4月30日前向原告交付经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的涉案房屋。然而，被告实际于2019年1月4日才具备交付使用条件，并向原告发送入住通知书，对于被告逾期向原告交付房屋的行为已经构成违约，根据《天津市商品房买卖合同》第五条的约定，被告未按合同约定日期交付房屋，原告有权向被告追究自合同约定应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止的已付房款利息，利息按银行同期贷款利率计算，逾期超过90日的，被告除应支付利息外，还应每日按商品房价款的万分之零点三向原告支付违约金。

房屋买卖合同纠纷，达到当事人诉讼目的本案是一起因房屋租赁引起的纠纷，当事人与房屋所有人的代理人签订房屋租赁合同，但使用一段时间后，发现房屋已经被拍卖，且第三人拥有了房屋的所有权，在第三人的催促下，当事人与第三人达成协议，赔付2000元，当事人搬出。但当事人认为，房屋被查封出租房并没有告知，有一定的责任，应当承担返还押金、赔偿违约金的责任。故委托我所刘丹律师代理该案，一审法院以合同相对性驳回当事人的诉请，当事人不服上诉。

开发商逾期交房，业主起诉，律师代理开发商，法院驳回业主诉请2016年3月28日，原告牛某某与我所委托人天津市汇森房地产开发有限公司（以下简称：汇森公司）签订《天津市商品房买卖合同》，约定牛某某购买汇森公司开发建设的富贾花园房屋一套，总房款为1757000元，付款方式为贷款付款，约定上述房屋于2016年11月10日交付。但直至2017年4月29日，汇森公司才交付案涉房屋，共逾期170天。因此，原告牛某某提起诉讼，要求汇森公司支付其已付房款的利息及违约金共计66404.17元。

购买查封房不知情，律师代理，12年后获赔300万本案系一起确认合同无效案件，涉及三方当事人，原告与被告卖方系夫妻关系，后办理离婚手续，另一被告买方系委托人。原告起诉二被告签订的房屋买卖合同无效，律师代理被告买方。原告与被告卖方在夫妻关系存续期间，被告卖方自开发商处购买商品房一套，因开发商原因一直未办理房屋所有权转移登记手续；2005年二被告签订这套房屋的买卖合同，买方一次性付清全款41万元；2013年被告卖方起诉开发商过户并胜诉，但其不申请强制执行；同年被告买方首次起诉被告卖方过户，后撤诉；2015年被告买方再次起诉被告卖方过户，又撤诉。2017年原告起诉二被告签订的涉诉房屋买卖合同无效，一是房屋属于夫妻共同财产，未经配偶同意擅自转让的无效；二是被告买方明知房屋被司法机关查封仍然购买，合同当属无效。被告买方委托我所律师参加诉讼。

房屋买卖合同纠纷，律师代理违约方，最大限度降低赔偿数额本案系一起房屋买卖合同纠纷，律师代理被上诉人王某。2016年9月19日，委托人与上诉人签订《房屋交易合同》，出售委托人名下房屋一套，房屋价款为82.5万元。合同签订后，上诉人向委托人支付了10万元定金，但在其后的合同履行过程中，因房屋存在抵押贷款，且房本迟迟未交付到委托人手里，致使委托人未能按合同履约。后上诉人起诉至河北法院要求解除合同并赔偿损失。一审委托人未委托律师，经鉴定差价损失23.3万元，该份鉴定中也明确房屋增值包括装修部分。最终一审判决支持了相应的差价损失，但并未单独支持装修费损失，一审原告不服提出上诉。

以房抵债，被告拖延履行，律师代理原告，成功过户本案系一起房屋买卖合同纠纷，律师代理原告韩某。原告与第三人系朋友关系，第三人与被告许某系父女关系，二被告系夫妻关系。因第三人拖欠原告的款项实在无力偿还，涉案四人经友好协商，二被告及第三人愿意以被告名下的房屋抵偿债务，并签订《协议》。《协议》约定因第三人无力偿还贷款，二被告自愿将涉诉别墅抵偿给原告；且协议签订后涉诉房屋所欠剩余贷款由原告偿还。因房屋存在贷款，产权证尚未下达，故《协议》还特意约定签字生效后二被告交付所有房屋手续并同意原告入住，待原告将房屋贷款清偿完毕，二被告及时将房屋过户到原告名下。二被告如约交付房屋全部手续，并将房屋交付被告使用，现原告具备一次性清偿剩余贷款的能力，找到二被告协商过户事宜但二被告拖延履行责任，故原告起诉要求被告履行合同义务。