房屋买卖合同纠纷，卖方拒不腾房，律师代理买方胜诉2017年3月，原告通过某中介结识被告张某，得知当时被告张某欲出售诉争房屋。签约时，原告方知该房屋系企业产，出租人为某房管站，承租人为被告李某。被告张某只是曾经欲购买诉争房屋，至今仍在房屋内居住。原告与二被告协商，原告向张某、李某分别支付相应款项，李某配合过户，张某配合腾房。此后，以产权单位作为诉争房屋的出租人，原告作为房屋承租人签订《天津市公有住房租赁合同》，原告系诉争房屋的实际权利人。但是被告张某却无任何理由拒不腾房，张某居住房屋时还擅自改变了房屋结构。原告自行起诉后委托律师，律师帮助原告重新整理诉讼请求，要求二被告协助恢复房屋结构，要求被告张某限期腾房。原告系外地来津务工人员，在天津无固定住处。然而其全款购买房屋却不能及时入住，心情万分焦虑，希望案件能够快速了结，顺利入住房屋。

开发商延迟交房两年，经律师代理获赔11万李某买期房，开发商未按合同约定如期交房，而是延期一年零九个月。但几经交涉，开发商只同意用物业费抵违约金，李某不予认可，因为此前双方买卖合同约定的违约金及利息远高于这个赔偿方案，求助到击水律师事务所。李某与开发商的买卖合同约定，除不可抗力外，开发商如未按合同约定日期交房，李某有权追究已付款利息，按银行同期贷款利率计算。开发商还应每日按商品房价款的万分之一支付违约金。对于这个约定，李某并没有计算，一方面他无暇了解银行同期利率，对金融知识了解甚少的他也不愿意了解，另一方面，他也觉得自己去算麻烦，不妨委托给自己信任的律师。这是一种常见心理。不少关于违约金索赔案中的当事人都是类似想法。

房屋买卖纠纷，经律师代理，帮助委托人获得定金及违约金共计29万元赔偿本案是一起房屋买卖合同纠纷案件。委托人系本案原告，委托律师为刘丹律师。原告与二被告及天津市某房地产经纪有限公司于2018年12月21日签订了《房屋交易合同》， 合同约定原告购买被告刘某名下房屋一套，共有人为被告柳某，待二被告将该房屋原贷款还清后，由原告贷款购房。后经纪公司告知涉案房屋存在经济纠纷，已被法院查封，造成原告无法继续购买该房屋，二被告存在严重隐瞒房屋状况的行为，构成根本违约。而后原告多次与二被告协商赔偿事项未果，故而无奈将其诉至法院。

房屋买卖合同纠纷，经律师代理，为委托人减少赔偿金30余万元本案是一起房屋买卖合同纠纷， 委托人为卖方即本案被告霍某，委托律师为我所王茜、刘丹律师。本案原告与委托人签订《房屋买卖居间合同》，原告在给付定金后，又要求委托人将钥匙交付，想要再去房屋中看一看。然而钥匙给付后不久，委托人发现，原告私自将房屋内原有装修及家电设施毁损，将房屋砸成毛坯。后委托人以书面形式向原告发送《解除房屋买卖居间合同通知书》，原告认为自己的合法权益受到侵害，向法院提起诉讼。

房屋买卖合同纠纷，律师代理原告，成功为委托人拿到10万元违约赔偿金本案是一起商品房买卖纠纷引起的诉讼，聂京祥律师代理原告。委托人通过第三人天津市某房地产经纪有限公司，与被告王某签订《房屋交易合同》，购买被告名下房屋一套，房屋价款为485万元。合同签订后，委托人向被告支付了10万元定金，并交付了中介费9万元，但在其后的合同履行过程中，被告先是称房屋存在抵押，需要撤销抵押，其后又称该房屋被法院查封无法过户，总之拒绝履行合同。期间，被告主动将定金全部退还给委托人，但委托人认为被告存在违约行为，且给委托人造成了重大损失。因此，委托人找到我所，希望可以维护其合法权益。

商品房预售合同纠纷，经律师代理最终帮委托人成功拿回房屋首期款及定金原、被告系商品房买卖合同关系。2019年11月初，原告通过传单得知被告处有商品房进行出售，遂去售楼中心看房并与其销售经理商谈购买事宜。由于原告属于外地户籍人员，需要满足一定条件才拥有在天津市购买房屋资格。而被告在明知原告购买房屋时并无购买资格的情况下，于2019年11月30日与原告签订“天津恒大花溪小镇商品房认购书”，认购被告处坐落于天津市宝坻区恒大花溪小镇楼盘房屋。原告于签署认购书当日支付给被告定金20000元整，后根据认购书约定，原告于2019年12月2日支付首期房款52225元，但被告由于原告没有购买资格的原因，未能按照合同约定与原告签订《商品房买卖合同》。2020年1月底，由于全国新冠肺炎疫情爆发，原告所在工作单位因不可抗力停止发放原告薪资，拖欠原告将近30万元工资薪酬，致使原告确无继续履行购买涉诉房屋的能力。原告即向被告处的销售经理表达想要解除房屋认购书的意愿，但迟迟未果。原告认为被告明知原告没有购房资格却与原告签订认购协议，作为开发商存在违约行为。结合新冠疫情不可抗力的客观因素，为维护自己的合法权益，无奈之下，原告委托我所刘丹律师代理此案。

房屋买卖合同纠纷，律师代理原告，为委托人拿回40万元购房款本案是一起房屋买卖合同纠纷案件。委托人系本案原告，委托律师为我所刘丹律师。原告于2017年6月20日在秦皇岛市昌黎县澳景蓝湾项目周边旅善，途中得知涉案小区有新房在售，于是原告跟随销售人员到售楼处看房。销售人员称该房源是一手房，开发公司是被告秦皇岛市鑫能公司。销售人员承诺外地人员没有限购政策或者其他要求，可以随时过户。原告与家人商量后，于当日订购了澳景蓝湾小区房屋一套，并支付了定金50000元。2017年6月21日，原告到售楼处与被告鑫能公司签订了《商品房买卖合同》，合同签订后，原告依二被告要求分次刷卡支付购房款总计493747元，刷卡后才得知其所支付的所有款项包含80000元团购费、72533 元抵房费和391214元房款，共计543747元。原告回津后，在准备办理贷款手续过程中方得知秦皇岛市已于2017年5月出台实施房屋限购政策，其所购房屋根本无法办理过户手续，且其购买的并非商品房，而是所谓的二手房。此后，原告多次与二被告进行协商未果，原告无奈将其诉至法院。

房屋买卖合同纠纷，经律师代理，为委托人争取到利益最大化本案是一起房屋买卖合同纠纷案件，委托人系本案被告。本案原告系买方，委托人是卖方，本案房产交易合同订于2018年8月，该合同约定成价格160万元，因原告说要时间筹备购房款，故而双方约定于2018年11月去房管局签订协议。10月初委托人打电话约见原告商量房屋涨价事宜，原告向居间人说明只同意涨五万元，委托人并未同意，后双方也再未联系，至约定日期原告打电话要求其去房管局办理房屋过户手续，委托人一头雾水，遂于与原告商量约定另行日期，但原告并未同意，原告后向委托人以书面形式要求解除合同。原告以委托人未履行合同主要义务造成原告重大经济损失为由，诉诸法院。