被告违约，律师代理买方，解除合同并退还55万预付款

案情简介：

    本案是一起买卖合同纠纷，律师代理原告买房。

    原告通过朋友介绍与被告认识，被告称自己名下拥有一套坐落于天津市宁河区某小区的房屋，欲出售给原告，并能够保证该房屋归被告本人所有，系完全所有权人，即有权利处分该房屋。原告签订合同后，一直要求被告提供其对于房屋享有的所有权的相关手续，但被告始终未提供。

    原告认为，被告杜宇房屋根本不具备完全处分的权利，其也未取得房屋所有权手续或者是初始登记手续，根本没有权利出售房屋。故诉至法院。

律师工作及亮点：

    第一，律师通过调查取证，还原案件本身。

    律师发现，本案不具备解除合同的法定条件，同时也不符合约定解除的事由，若想解除合同达到诉讼目的，目前的证据还远远不够。

    通过分析案情，根据经验，律师认为被告之所以一直拖延办理相关手续，是因为其根本不具备其向原告所称之客观条件。经过调取证据，律师发现，果然该房屋登记在第三人名下，不属于被告本人所有，被告完全不具备处分房屋的可能性，买卖合同本身的目的根本无法实现。

    第二，双方解除合同，最大程度的保证了委托人的利益。

    本案办理过程中，律师与被告进行沟通，被告以各种理由希望能够继续履行合同，并不想解除返还预付款，但是有了调解的意向。开庭当日，律师再次与被告进行沟通，晓以大义，被告自知理亏，主动提出调解。

案件结果：

    最终，本案以调解结案，被告同意解除合同并承诺分期返还全部55万元的预付款。本案达到了委托人的诉讼目的，委托人对律师的工作非常满意。